Acqua alta a Venezia: come scegliere un appartamento al piano terra o rialzato
Venezia è unica al mondo, ma chi vive qui sa che la città lagunare porta con sé alcune sfide particolari. Tra queste, l’acqua alta rappresenta un elemento decisivo da considerare quando si acquista o si affitta un appartamento, soprattutto se si parla di piani terra o rialzati.
Acqua alta a Venezia: cosa significa per chi vive in città
L’acqua alta è un fenomeno stagionale e straordinario, causato dall’innalzamento temporaneo delle acque nella laguna.
Oggi, grazie al funzionamento del MOSE, la situazione è profondamente migliorata: i casi di allagamento sono diventati pochissimi e limitati a determinate circostanze eccezionali. Questo ha reso la vita quotidiana molto più serena anche per chi abita nei piani bassi.
Nonostante ciò, conoscere il livello medio e la frequenza dell’acqua alta nella zona di interesse resta fondamentale. Alcuni quartieri storici, come San Marco o Castello, sono più soggetti a maree alte, mentre altri come Dorsoduro o Giudecca risultano più protetti.
Appartamenti al piano terra: vantaggi e rischi
Gli appartamenti al piano terra offrono diversi vantaggi:
Accesso immediato senza scale
Maggiore facilità per trasportare carichi o fare la spesa
Spesso cortili o piccoli giardini privati
Ma i rischi non sono trascurabili:
- possibilità di allagamenti durante episodi di acqua alta
- umidità costante, che può danneggiare muri e pavimenti
- maggiori costi di manutenzione.
Per proteggersi, molti proprietari installano porte e finestre impermeabili, pavimenti rialzati e sistemi di drenaggio interno.
Un altro metodo sempre più diffuso è quello di “vascare” l’appartamento: si realizza una gettata di cemento armato sotto al pavimento e lungo le pareti, creando una sorta di vasca impermeabile. In questo modo, anche se l’acqua sale da sotto, non trova uno sbocco e non penetra all’interno dell’abitazione.
Questa soluzione tecnica è particolarmente efficace, poiché il problema non è solo l’acqua che entra dalla porta, ma anche quella che può risalire dal terreno.
Appartamenti rialzati: una scelta equilibrata
Gli appartamenti al piano rialzato, solitamente uno o due gradini sopra il livello stradale, rappresentano un buon compromesso:
- minore rischio di danni da acqua alta rispetto al piano terra
- accesso comunque comodo, senza necessità di scale lunghe.
Per chi cerca un equilibrio tra praticità e sicurezza, il piano rialzato è spesso la scelta più consigliata.
Come valutare un appartamento a Venezia
Quando si cerca casa a Venezia, oltre al piano, è importante valutare:
Zona e frequenza delle inondazioni
Sistemi di protezione già presenti nell’immobile
Stato degli impianti elettrici e idraulici
Consistenza dei materiali e isolamento dall’umidità
Un’agenzia immobiliare locale può fornire mappe aggiornate delle aree più soggette ad acqua alta e consigli pratici per ogni tipologia di appartamento.
