Comprare o affittare a Venezia: guida ai quartieri e alle opportunità
Venezia continua a rappresentare un mercato immobiliare unico in Italia, con dinamiche diverse tra centro storico, Giudecca, Cannaregio e Mestre città. Nel 2025, la domanda è sostenuta da investitori stranieri, famiglie e professionisti, mentre l’offerta resta limitata, soprattutto nel centro storico.
Prezzi medi delle case a Venezia nel 2025
Secondo gli ultimi dati disponibili:
Centro storico: prezzi medi tra 5.000 e 7.000 €/m², con punte superiori per immobili ristrutturati con vista canale.
Cannaregio: mediamente 4.500 €/m², con aree come Fondamenta Nuove in leggera crescita.
Giudecca: prezzi tra 3.500 e 5.000 €/m², apprezzati da chi cerca tranquillità senza allontanarsi dal centro.
Mestre città (zona terraferma): circa 1.864 €/m², stabile con leggera crescita rispetto al 2024.
I valori mostrano come il centro storico rimanga il più costoso, mentre Mestre e le zone periferiche offrono opportunità più accessibili.
Affitti a Venezia nel 2025
Gli affitti, soprattutto a breve e medio termine, sono in crescita:
Centro storico: 20–25 €/m² mensili per appartamenti di medie dimensioni.
Cannaregio e Giudecca: 15–18 €/m², richiesti da professionisti e studenti.
Mestre: 12,6 €/m², in crescita rispetto al 2024.
L’aumento degli affitti è dovuto a:
forte domanda turistica e lavorativa,
disponibilità limitata di immobili in buone condizioni,
interesse degli investitori per rendimenti locativi.
Dove conviene comprare o investire
Centro storico
Ideale per chi cerca immobili di prestigio e storici.
Prezzi alti ma alta domanda internazionale.
Investimento a lungo termine con buona liquidità solo in casi selezionati.
Cannaregio e Giudecca
Ottimo equilibrio tra prezzo e qualità della vita.
Possibilità di affitti brevi e medi termini, soprattutto per professionisti.
Mestre
Prezzi più contenuti e rendimenti da affitto interessanti.
Buona scelta per investimenti “sicuri” e immobili più grandi.
Consigli pratici per acquirenti e affittuari
Acquirenti: controllare sempre classe energetica e stato strutturale degli immobili.
Investitori: puntare su appartamenti in zone con alta richiesta di affitti a breve termine (Cannaregio, Giudecca).
Affittuari: valutare Mestre se cercano spazi più ampi e canoni più bassi; centro storico per chi vuole vivere immerso nell’arte e nel turismo.
Venezia mostra un mercato altamente segmentato: dal centro storico alle isole minori fino a Mestre, le dinamiche di prezzo e domanda variano notevolmente. Gli operatori immobiliari devono valutare con attenzione il valore al metro quadrato, le caratteristiche specifiche del quartiere, la tipologia dell’immobile e la finalità dell’acquisto o della locazione, distinguendo tra investimento e abitazione principale.
Un’agenzia immobiliare con consolidata esperienza può guidare il cliente verso scelte strategiche, massimizzando il rendimento e riducendo i rischi legati alle peculiarità di ciascun comparto della città.
